1 700 000 €
Photos
Type de bien : MaisonNombre de pièces : 13Surface (m2) : 240.00GES : AClasse d'énergie : D
Description
À quelques minutes de Nîmes et des plages méditerranéennes, ce mas viticole récent allie le charme des Costières du Gard à une conception moderne et fonctionnelle. Implanté sur les hauteurs, il offre un cadre de vie unique au coeur d'un environnement naturel préservé, idéal pour un projet viticole, résidentiel ou oenotouristique.HABITATIONS - ÉLÉGANCE ET CONFORTDeux villas indépendantes pensées pour le bien-être :• Villa principale de 130 m² avec jardin paysager, piscine et pool-house• Villa annexe de 80 m², attenante, parfaite pour famille ou personnel Chaque logement bénéficie de finitions modernes dans un esprit provençal revisité.BÂTIMENTS D'EXPLOITATION - OUTIL PERFORMANTAutour d'une cour centrale, ensemble complet et fonctionnel :• Cave de vinification 300 m², équipée et opérationnelle• Caveau de vente et stockage 100 m²Â• Hangar à matériel 400 m² + abri 70 m²Â• Bureaux et sanitaires personnel 70 m²Installations clé en main pour production, vente directe ou développement oenotouristique.VIGNOBLE - 5 HECTARES EN COSTIÈRESDomaine d'un seul tenant :• 5 hectares de vignes en production AOP et IGP• Excellente exposition• Entretien irréprochable• Rendement stable et qualité constanteSALLE DE RÉCEPTION - POTENTIEL ÉVÉNEMENTIELEspace indépendant de 330 m² avec 140 m² de terrasses couvertes, entièrement équipé. Multiples possibilités : événements, mariages, séminaires, dégustations privées.ÉQUIPEMENTS COMPLÉMENTAIRES• Forage privé• Assainissement individuel fosses septiques conforme• Matériel viticole et stocks disponibles en supplémentLES POINTS FORTS? Emplacement stratégique entre Nîmes et la mer? Domaine viticole récent parfaitement entretenu? 5 hectares vignes AOP/IGP d'un seul tenant? Habitation principale avec piscine? Salle de réception équipée pour oenotourisme? Outil de production fonctionnel, prêt à exploiterL'AVIS DE LA PROFESSIONNELLE « Ce domaine réunit tout ce que recherchent les acquéreurs exigeants : une maison principale, une maison supplémentaire e, une exploitation viticole pérenne et un pôle événementiel déjà structuré. C'est un bien rare, abouti, qui conjugue le charme du Sud et une réelle logique d'entreprise. »INFORMATIONS PRATIQUESTaxe Foncière globale : 4 841 €DPE : Classe D (183) / GES : Classe A (5)Prix : 2 350 000 € Honoraires 5% TTC à la charge du vendeurRisques : www.georisques.gouv.frCONTACT EXCLUSIFFrance Dholander - Immo AngelsTél. +33 (0)6 22 94 47 77f.dholander@immoangels.comRSAC 494 885 932 - Agent commercial indépendantHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : France DholanderAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 494885932
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