325 000 €
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Type de bien : MaisonNombre de pièces : 5Surface (m2) : 156.22GES : CClasse d'énergie : C
Description
Votre agence de proximité, Bien Urbain Immobilier vous présente à la vente au coeur du charmant village de Brignon, cette maison en pierre d'environ 156 m² séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'un bien polyvalent, alliant cachet et fonctionnalité.Dès le rez-de-chaussée, vous découvrez plusieurs espaces aujourd'hui exploités pour une activité d'assistante maternelle. Ce niveau offre un potentiel rare : profession libérale, bureau indépendant, studio Â… à adapter selon votre projet. Un WC complète cet étage.À l'étage principal, la pièce de vie d'environ 40 m² propose un espace convivial et lumineux avec salon et salle à manger. Une cuisine indépendante d'environ 8 m² ainsi qu'un bureau avec accès direct à une terrasse viennent structurer cet étage. Un WC indépendant est également présent.Le dernier niveau accueille l'espace nuit composé de 3 chambres, d'une salle de bain spacieuse (baignoire + douche) et d'un WC indépendant. Une seconde terrasse complète cet étage, offrant un véritable prolongement extérieur.À l'extérieur, atout extrêmement rare pour ce type de bien : une cour intimiste située en face de la maison, aménagée avec un espace jacuzzi et une cuisine d'été. Un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours.Côté confort : climatisation, fibre, adoucisseur d'eau, osmoseur, toiture et façade récemment rénovées.Situation pratique avec écoles, commerces et stationnement immédiat à proximité.N'hésitez pas dès à présent à visiter cette maison grâce à la visite virtuelle.Pour plus de renseignements contactez directement votre agence de proximité au 04 66 23 79 52. . Agence sous la carte professionnelle CPI 3002 2026 0000 0000 3 délivrée par la CCI du Gard.Les honoraires sont à la charge du vendeur et sont exprimés Toutes Taxes Comprises (TTC.)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frRetrouvez nos biens sur www.bienurbain-immobilier.comHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1926.00 et 2607.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Pour plus de renseignements n'hésitez pas à nous contacter au 04 66 23 79 52 . Agent immobilier sous la carte CPI 3002 2026 0000 0000 3;Les honoraires sont à la charge du vendeur et sont toujours exprimés Toutes Taxes Comprises (TTC).
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