1 400 000 €
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Type de bien : localNombre de pièces : 0Surface (m2) : 480GES : CClasse d'énergie : G
Description
IMPLANTATION STRATÉGIQUE ROUTE DE TARBES – FORT POTENTIEL TERTIAIRESitué sur un axe stratégique à très fort passage, cet ensemble immobilier offre une configuration rare, parfaitement adaptée à l'implantation d'une agence bancaire, d'un cabinet comptable, d'une compagnie d'assurance, d'un cabinet de conseil ou d'un centre d'affaires premium.Le site se compose de deux bâtiments distincts, permettant une séparation claire entre accueil clientèle, espaces professionnels et logement de fonction ou bureaux direction.BÂTIMENT 1 – ESPACES D'ACCUEIL & D'EXPLOITATION PROFESSIONNELLEEnviron 215 m²Rez-de-chaussée – 180 m²Pensé pour recevoir du public :Grand espace d'accueil modulable de 100 m²(idéal open space, accueil clientèle, bureaux conseil, salles d'attente)Terrasse extérieure exploitable pour événements clients ou espaces détenteZone technique de 54 m² facilement transformable en bureaux, archives ou salles de réunionSanitaires, dont WC PMRPossibilité d'extension de 30 m² (permis déposé)? création d'un espace d'accueil plus visible ou bureaux supplémentairesÉtage – 35 m²Bureaux de direction ou encadrementEspaces techniques (climatisation, réseaux, équipements)BÂTIMENT 2 – BUREAUX, RÉUNIONS & LOGEMENT DE FONCTIONEnviron 265 m²Rez-de-chaussée – 100 m²Espaces parfaitement adaptés à une activité tertiaire :Salle de réunion / formation de 47,24 m² (35 personnes)Salle de réunion complémentaire de 24,36 m² (25 personnes)Sanitaires et espace détente collaborateursÉtages R+1 et R+2 – 165 m²Logement de fonction ou bureaux direction – entièrement rénové3 chambres ou bureaux2 salles de doucheCuisine équipéeSalon / salle à mangerEspaces lumineux, prestations soignéesLES ATOUTS MAJEURS POUR UNE ACTIVITÉ TERTIAIRE? Axe ultra passant – Route de Tarbes, visibilité maximale? Parking privé 37 places, dont 2 PMR (rare sur ce secteur)? Site indépendant, image institutionnelle forte? Ensemble immobilier polyvalent? Salles de réunion et de réception clients déjà en place? Possibilité de séparer flux clients / collaborateurs? Logement ou bureaux de direction intégrés? Surface terrain : 2 160 m²DESTINATIONS IDÉALESAgence bancaire ou centre financierCabinet comptable ou cabinet d'auditAgence d'assurance / mutuelleCentre d'affaires ou siège régionalCabinet de conseil, de formation ou professions libérales (avocats, notaires ..)Honoraires inclus de 4.48% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 340 000 €. Classe énergie G, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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